自住房主唱北京楼市 三季度房企降价力度或加大

专业人士表示，7月最后一周北京新房成交创今年以来新高，自住房成交拉动功不可没。资料显示，该周进入网签的两个自住房项目为金隅·汇星苑与首创·悦都汇(楼盘资料)，共成交1935套，占总成交的69.6%。扣除自住房后，纯商品住宅网签量为800余套，虽仍未摆脱千套以下的低位，但成交有所上涨。“从近期入市项目看，成交周期加快，市场表现好转。未来市场成交或有一定程度增加。”业内人士透露，像海悦嘉园，万悦家园入市仅一周，就有约一半房源进入资格核验阶段，去化率高达五成；而高端项目华润九里的去化率也已接近了六成。

据悉，7月最后一周纯商品住宅成交均价大幅下降主要是自住房集中网签被拉低所致。该周集中网签的两个自住房项目金隅·汇星苑与首创、悦都汇，成交均价分别为2.2万元/平方米与1.3万元/平方米。本周热销的纯商品住宅项目，均价低于2万元/平方米。

数据显示，该周新房价格仍无明显波动，多数热销项目价格走势平稳，近两月的成交均价变化幅度不足2%。从新供应项目拟售均价看，项目的入市价格保持平稳，如香堤清庭花园拟售均价仅比上期1月份入市价格微涨1%。

“扣除自住房后成交依然低迷，三季度开发商降价推盘力度或将加大。”链家地产市场研究部张旭认为，该周成交量的走高主要是自住房的拉动，扣除自住房后成交仍有小幅上扬，但仍在千套以下，大幅低于去年同期水平。而价格方面，同样受自住房结构性拉低作用大幅回落，而实际价格仍然保持平稳。而开发商降价推盘力度未有明显加大，优惠策略仍以推出特价房，优惠折扣以及调低首付门槛为主。预计随着自住房的入市，未来成交均价将会被结构性拉低，新房均价将会保持回落态势。

“事实上，从年初至今延续的观望情绪尚未有明显缓和，短期内市场自行复苏的可能性非常有限。”张旭认为，目前多数城市在大范围放松限购，而北京放松限购尚无可能，日前北京市相关领导已明确表态不会轻易放松限购。市场僵持将会持续，房企的销售压力仍然很大。降价促销仍将是开发商推动市场复苏、有力撬动需求的重要筹码，预计开发商降价幅度或将进一步地扩大。

“7月份的二手房市场已表现出明显升温迹象，回流需求明显增多，这对刚需的预期会产生一定影响，需求观望将有所松动。”专业人士判断，未来一段时间或是刚需入市的良好时机。