萧山经济纠纷律师
从去年岁末开始，杭州商品房成交大幅缩水，特别是春节期间，商品房预订量为24套，成交量仅13套。而到了3月，情况有了转机，似乎成为全年楼市复苏的开始。成交量的回暖也似乎印证了年初一些业内人士的观点：今年杭州的楼市可能会出现先抑后扬的走势；价格将稳中有升，但幅度将明显小于去年。
目前，杭州楼市可供选择的各类房源更加丰富。从去年年底到今年年初，杭州的新楼盘进入集中交付期。据不完全统计，2006年杭州有25个楼盘交付；2007年，这个数字扩大到了70多个；而从去年12月份到今年1月份，短短两个月杭州就有近40个楼盘，1.4万余套房源交付使用。其中有不少是90平方米以下的户型。众多楼盘开盘，给了购房者足够的时间和空间去选择，去对比。不过，城市化推进、市民改善居住条件能力增强等因素表明杭州市未来住房的需求仍然旺盛。
对杭州楼市来说，每年3、4月份都应是一个销售旺季，市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。
一家当地媒体的报道说，记者在走访了杭州数家售楼处和销展中心后，发现最近虽然看房者不断，成交量也还算可观，但与几个月前不同的是，大部分售楼处秩序井然。看房买房的人虽然也比较多，但大多显得从容不迫。
与新房市场出现的回暖迹象相比，杭州二手房市场成交情况则冷清一些。据杭州中原地产统计，刚刚过去的3月份，杭州二手房交易套数为1551套，这个数字虽然比2月份增长2倍，但与去年同期相比仍然少了100多套，其中90平方米以下中小户型的成交比例从原来的五六成，上升到了将近八成。
目前，购房者非常讲究楼盘的性价比，在供大于求的形势下，选择余地很大，也不会轻易下单。从目前市场的现状来看，成交也未出现大的突破，也印证了这一观点。就目前购房者心态逐渐趋向理性平和的现象，有关业内人士认为，现在大家买房子不急了，有些持一定的观望态度，主要是受到了政策面、消息面的影响。比如说广州、深圳频频传出房价下跌的消息，前些日子的楼盘又在局部地区降价，这些因素可能会影响到老百姓的购房心态。此外，“限价商品房”等政策推出对未来的房价或许会有影响，一部分需求可能分流，市场压力得到减轻，这样房价的涨幅就有可能趋缓。
与去年年底比较，就交易量而言，杭州楼市正在逐步回暖。但伴随着交易量上升，会不会出现热销的势头给开发商再度涨价的信心，年内房价是否重现新一轮强烈弹升这个问题从目前来看，房价情势的发展尚不完全明晰，但政府和百姓都会关注此事。
