龙湖地产拿出383亿元权益资金购地

　　龙湖地产拿出383亿元权益资金购地

　　上半年公司奖励合伙人的资金将达1亿元

　　跨入“千亿元聚乐部”的龙湖地产决定要跑快一点。

　　昨日，在龙湖地产中期业绩会上，龙湖地产执行董事兼首席财务官赵轶正式宣布，上调全年销售目标36%至1500亿元，全年可售资源提升到2240亿元，下半年可售资源1300亿元，全年去化率约67%。

　　值得关注的是，在今年销售增长超一倍的情况下，龙湖宣布将首度进行中期派息。龙湖执行董事兼董事长吴亚军表示，龙湖接下来将继续实行中期派息的策略，而且派息率原则上不会下调。

　　核心净利达28亿元

　　根据龙湖地产中期业绩显示，2017年上半年，合同销售额达926.3亿元，同比增长140%，销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%；营业额收入185.9亿元，同比增长1.2%；归属于股东的净利润44亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之的核心净利润28.4亿元，同比增长18.6%；毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%；核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。

　　值得关注的是，鉴于销售规模增长加速和稳定管理层的目的，除了要首度实施中期派息，对于这28亿元的核心净利润，龙湖地产称将拿出一部分用于奖励合伙人。

　　赵轶表示，龙湖根据业绩与合伙人评价体系，将归属股东核心净利润的3%-4%放入资金池来奖励合伙人，采取现金或者股权的形式。《证券日报》

　　同时，龙湖方面强调，合伙人制不等同于其他企业的跟投机制。对此，吴亚军解释道，合伙人制度对于龙湖来说是一个分享机制，与跟投制度对一线操盘人员的激励不同，龙湖对于其他的专业人员也进行激励。吴亚军称，跟投制度对上行周期的激励是充分的，但对下行周期的职业经理人的保护并不够，所以龙湖并不考虑设置跟投机制。

　　“合伙人机制能够稳定公司的管理层，使公司按计划节奏发展。”有接近龙湖地产人士向本报

　　截至6月30日，龙湖地产投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元。龙湖方面曾表示，有信心完成全年25亿元租金收入的目标。实际上，这笔收入不仅能为龙湖提供稳定的现金流，也有助力评级的稳定及提升，降低融资成本。

　　而多位业内人士均认为，若一家房企过度依赖住宅销售实现盈利，那么，当房地产行业住宅市场天花板来临之际，将会导致企业出现盈利危机。而龙湖可谓是对投资性物业较早投入期待的房企，预计这类毛利率可高达70％以上的资产将提升龙湖的盈利能力。

　　权益拿地金额达383亿元

　　据《证券日报》

　　简言之，龙湖将上半年新增项目个数同比去年同期上涨了150%，但对其56.2%的净负债率而言，翻倍拿地并未让公司资金链承受重压。

　　龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示，公司拿地是从现金流角度来考虑的，因为上半年销售超过900亿元，回款也比较好。龙湖从去年三、四季度已经在铺排供货节奏，并把下半年一些供货提前到上半年，因为预判全年的市场情况是前高后低。

　　对此，上述接近龙湖地产人士向《证券日报》

　　由于注重安全性、平衡规模增长和盈利能力，截至6月30日，龙湖地产综合借贷总额696亿元，平均借贷成本降至4.7%，平均贷款年限5.9年。具体来看，不管是上半年发行的40.4亿元绿色债，还是7月份在境外发行的4.5亿美元债，借贷成本都低于行业平均水平。

　　龙湖地产表示，穆迪已正式调增公司主体评级至Baa3，至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级的民营房企，公司多渠道、低成本的融资能力再度加强。